Планируете продавать
Определяем стартовый ценовой диапазон и смотрим, с какими объектами ваше предложение будет конкурировать за покупателя.
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Определим не красивую цену, а рабочий рыночный диапазон
Для продажи, обмена или понимания реальной позиции объекта на рынке
Оценка нужна не для того, чтобы назвать максимальную цифру, а чтобы понять, как объект выглядит среди конкурентов и какую цену рынок способен воспринимать. Анализируем характеристики недвижимости, локацию, состояние и актуальные предложения и формируем обоснованный ценовой диапазон.
МИЭЛЬ «НА ВОЙКОВСКОЙ» · Москва и Московская область
Недвижимость — больше чем квадратные метры
Сравниваем объект с актуальными конкурентными предложениями
Учитываем характеристики, состояние, дом, локацию и условия продажи
Даём ценовой диапазон и объясняем, как он связан со стратегией продажи
ЧТО ВХОДИТ В РАБОТУ
Когда рыночная оценка действительно полезна
Каждая ситуация индивидуальна. Начинаем с того, что действительно важно для вас.
Хотите понять стоимость до принятия решения
Оценка помогает понять порядок цены до того, как вы начнёте продажу, обмен или поиск следующего объекта.
Нужна альтернативная сделка
Понимание реалистичной стоимости продаваемого объекта помогает правильно рассчитать бюджет будущей покупки и размер возможной доплаты.
Цена по объявлениям сильно отличается
Разбираемся, какие аналоги действительно сопоставимы с вашим объектом, а какие только внешне похожи и искажают ориентир.
ПОНЯТНЫЙ ПРОЦЕСС
Четыре шага к результату
Вы понимаете, что происходит на каждом этапе и какие вопросы мы решаем вместе.
01
Собираем данные об объекте
Адрес, тип недвижимости, площадь, этаж, состояние, характеристики дома, документы и обстоятельства предполагаемой продажи.
02
Смотрим рыночное окружение
Анализируем сопоставимые предложения и факторы, которые повышают или снижают конкурентоспособность объекта.
03
Формируем ценовой диапазон
Определяем разумный ориентир с учётом характеристик объекта и текущей рыночной ситуации.
04
Связываем цену со стратегией
Объясняем, как стартовая цена может влиять на интерес покупателей, сроки экспозиции и дальнейшие переговоры.
ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ
Разбираем частые вопросы по этой теме
Короткие практические разборы помогут заранее понять последовательность действий, документы и важные детали сделки.
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
О чём нас чаще спрашивают
Оценка — это точная цена, по которой квартира обязательно продастся?
Нет. Рыночная оценка — это обоснованный ориентир на конкретный момент. Фактическая цена сделки зависит от спроса, конкуренции, состояния объекта, условий продажи и переговоров с покупателем.
Чем такая оценка отличается от официального отчёта оценщика?
Рыночная оценка для продажи помогает определить ценовой диапазон и стратегию выхода на рынок. Официальный отчёт об оценке — отдельный документ, который может требоваться банком, судом, нотариусом или другой организацией и оформляется по специальным требованиям.
Можно ли оценить квартиру без выезда?
Предварительный диапазон часто можно определить по адресу, характеристикам и материалам объекта. Но состояние, вид, ремонт, особенности планировки и другие детали могут заметно влиять на позицию объекта, поэтому для более точного вывода нужна полная информация.
Почему нельзя просто взять среднюю цену квадратного метра по району?
Две квартиры одинаковой площади в одном районе могут заметно отличаться по дому, этажу, состоянию, планировке, виду, расположению и условиям сделки. Средняя цена за метр не учитывает эти различия.
Оцениваете только квартиры?
Рыночный подход можно обсудить и для других типов недвижимости. Набор сравниваемых параметров и доступность аналогов зависят от конкретного объекта.
Что делать после оценки, если я решу продавать?
Следующий шаг — определить стартовую цену, подготовку объекта, рекламную подачу и план продвижения. Оценку можно сразу использовать как основу стратегии продажи.
ПЕРВЫЙ ШАГ
Получите рыночный ориентир по вашему объекту
Укажите адрес или район, тип недвижимости и основные характеристики. Начнём с предварительного разбора.
Или позвоните: +7 (495) 120-10-40