Как совместить продажу своей квартиры и покупку новой в ипотеку?
Такой сценарий возможен, но ипотеку нельзя считать отдельно от продажи своей квартиры. Сначала определяют ожидаемую сумму от продажи и собственные средства, затем ипотечный лимит и только потом бюджет следующего объекта.
Главное
- Оценка своей квартиры влияет на первоначальный взнос.
- Одобрение заёмщика не равно одобрению любого объекта.
- Банковские сроки входят в альтернативную цепочку.
Посчитайте чистую сумму от продажи
Из ожидаемой цены продажи вычитают остаток кредита, если он есть, и учитывают другие обязательства.
Оставшаяся сумма становится частью бюджета покупки.
Соберите единый календарь
Продажа, банковское одобрение, оценка нового объекта, регистрация и расчёты должны укладываться в общий график.
Если старая квартира тоже в ипотеке, схема становится сложнее.
Порядок действий
- 01
Оценить свою квартиру
Реалистичная сумма продажи.
- 02
Посчитать собственные средства
Включая остатки кредитов.
- 03
Получить ипотечный ориентир
До фиксации новой покупки.
- 04
Найти стороны
Покупатель и новый объект.
- 05
Согласовать банковскую схему
Сроки и расчёты.
Частые вопросы
Нужно сначала продать?+
Не обязательно, но реальный покупатель помогает подтвердить бюджет.
Можно использовать деньги продажи как первый взнос?+
Такие схемы возможны, если соответствуют требованиям банка.
Если старая квартира тоже в ипотеке?+
Сначала согласуют порядок её продажи с текущим банком.
Разобрать вашу ситуацию
Оставьте телефон и коротко опишите объект или вопрос.