Какие документы проверить у продавца квартиры?
Проверка продавца начинается с подтверждения его личности и права распоряжаться именно этой квартирой. Затем изучают документ-основание права, актуальные сведения ЕГРН и обстоятельства, которые могут требовать дополнительных согласований.
Главное
- Сопоставьте продавца и сведения ЕГРН.
- Документ-основание объясняет, как возникло право.
- Доверенность, супруги, доли и ипотека проверяются отдельно.
Личность и право
Нужно убедиться, что продавец является собственником или действует от его имени на законном основании.
Сведения ЕГРН помогают проверить собственников и зарегистрированные ограничения.
Зачем нужен документ-основание
Предыдущий договор, наследство, приватизация, решение суда и другие основания дают разную историю права.
От неё зависит глубина дальнейшей проверки.
Порядок действий
- 01
Проверить личность
Продавец или представитель.
- 02
Сопоставить ЕГРН
Собственники и ограничения.
- 03
Изучить основание
Как возникло право.
- 04
Проверить обстоятельства
Брак, доверенность, доли, ипотека.
- 05
После этого фиксировать сделку
Аванс, договор и расчёты.
Частые вопросы
Достаточно фото документов?+
Для ознакомления — возможно, но перед сделкой сведения проверяют надлежащим образом.
Если продаёт представитель?+
Проверяют доверенность и объём полномочий.
ЕГРН показывает всю историю?+
Нет, он не заменяет анализ основания права.
Нормативные и официальные источники
Для юридически значимых вопросов используем актуальные нормы и официальные сведения. Конкретная сделка может требовать отдельной проверки.
Разобрать вашу ситуацию
Оставьте телефон и коротко опишите объект или вопрос.